זוג שרוצה דירה
הנה "חידה" מאוד מעניינת ומאירת עיניים בשבילך:

איך זוג נשוי שאין לו מספיק כסף כדי לקנות לעצמו דירה, יכול להגיע להון של מיליון שקל ויותר, ולחיות ברמת חיים שלא חלם עליה, באמצעות כמה צעדים כלכליים פשוטים בלבד?

כדי לענות על השאלה הזו, בואו נכיר את שי וגלית – זוג צעיר ממרכז הארץ, שהגיעו אלינו כדי שנעזור להם לצאת מ"מירוץ העכברים" ולפתוח דף חדש בחיים הפיננסיים שלהם.

משימה שנראתה להם בהתחלה כמעט בלתי אפשרית.

שי וגלית הם זוג נשוי, בתחילת שנות  ה-30 לחייהם, עם ילדה בת 4. אין להם דירה משלהם ואין הון עצמי מספק לרכישת דירה הולמת.
הם רצו להתחיל "לחיות טוב", בלי דאגות כלכליות – רק שהבעיה הייתה, שהם ממש לא ראו דרך אפשרית להגיע לזה.

המטרה שלנו הייתה – להראות שאפשר להוציא אותם, ובעצם כמעט כל זוג, לחופש ועצמאות כלכליים בעזרת כמה צעדים פשוטים, אבל חכמים.

כשהגיעו אלינו, מצבם של שי וגלית היה דומה מאוד להרבה זוגות בארץ כיום:

עד לאותה נקודה בחייהם הם צברו הון עצמי בגובה של 220,000 ₪, במטרה להקדיש את הכסף הזה בשלב מסויים לקניית דירה.

בנוסף לזה, הם השתדלו להתנהל בחוכמה מבחינה כלכלית, לא להפריז עם הוצאות ובזבוזים מיותרים, ובכל חודש הצליחו לחסוך עוד כ-2,000 ₪ נוספים שנשארו להם אחרי כל ההוצאות השוטפות.

כשהגיעו אלינו, שי וגלית התגוררו בשכירות בנתניה, בדירה יפה וברמה טובה, שהתאימה בדיוק לצרכים שלהם – אבל מאוד תיסכל אותם שהם משלמים את המשכנתא של בעל הדירה, ולא של הדירה של עצמם.

החלום שלהם היה לרכוש דירה משלהם באותו האזור, שתהיה באותו הגודל לפחות ותגרום להם להרגיש שם "מתקדמים" למשהו טוב יותר, ולא שהם "הולכים צעד אחורה" ומתפשרים.

אבל העובדה העצובה היא, שההון העצמי שלהם ממש לא הספיק לקניית דירה דומה, או אפילו קרוב!

דירה דומה לזו שהם שכרו, תעלה להם בין 1.7 ל-2 מיליון ש"ח, אבל עם ההון העצמי שלהם, אפילו אם ייקחו משכנתא מקסימלית ו"כבדה" ביותר עבורם, הם יוכלו לכוון רק לדירה במחיר של עד מיליון ₪ בלבד.

וכיום, לצערנו, כמו שכולכם יודעים – כמעט בלתי אפשרי למצוא דירות למגורים בסכום הזה בארץ.

ואפילו אם כבר כן ימצאו דירה במחיר של מיליון ₪, כנראה שהיא תהיה באזור מרוחק בפריפריה – מה שלא התאים להם אישית, מאחר וכל חייהם כבר מבוססים באזור המרכז.

בנוסף, כנראה שזו תהיה דירה קטנטנה בבניין ישן, במצב רעוע ולא טוב, שכנראה יצריך שיפוץ בסכומים גבוהים, שבני הזוג לא יוכלו לאפשר לעצמם.

שלא לדבר על כך שאת המשכנתא עבור הדירה הלא ממש אידיאלית הזו, הם יהיו חייבים להחזיר במשך כ-25-30 שנה קדימה, ורק בסוף התקופה הזו הדירה באמת תהפוך סוף סוף לשלהם!

רק שכבר תהיה עוד יותר ישנה, וכנראה בכלל לא תתאים לצרכים שלהם…

להוציא את חסכונות חייהם על עסקה גרועה כזו, נקרא לפעמים: "לקבור את הכסף בקירות" – וזה ממש לא מה ששי וגלית רצו לעשות עם הכסף שלהם. הם רצו להשתמש בכסף בחוכמה!

אז האם שי וגלית ייאלצו להישאר "במרדף אינסופי" אחרי חיים טובים יותר? האם הכל אבוד?

התשובה היא –

ממש לא!

שי וגלית גילו, שאפשר להיות הרבה יותר חכמים ובמקום "ללכת אחרי העדר" במסלול הרגיל של  "לקנות דירה בינונית במחיר מופקע, שבסופו של דבר ישלמו עליה סכום אפילו גבוה יותר לבנק (בשל הריביות על המשכנתא)",

אפשר לקבל החלטות הרבה יותר טובות וחכמות, שלא רק שיאפשרו לשי וגלית לשפר בצורה משמעותית את רמת החיים שלהם תוך כמה שנים,

אלא אפילו יאפשרו לצאת לפנסיה הרבה לפני הזמן – דבר שהם לא חלמו עליו אפילו!

עם קצת מחשבה ותכנון, הצלחנו למצוא דרך פעולה, שתאפשר לשי וגלית:

  • להתקדם למגורים ברמה גבוהה יותר ממה שיש להם כיום.
  • ליצור לעצמם הכנסה פאסיבית שתממן לחלוטין את רמת החיים שירצו.
  • לצבור הון גבוה לאורך השנים בלי מאמץ גדול מדי.
  • להפוך לבעלים של מספר נכסים, שאנשים אחרים ישלמו עבור הקניה שלהם!

למעשה – ממצב שבו שי וגלית הגיעו אלינו מיואשים מעתידם הכלכלי, וחשבו שאין להם מוצא מעתיד שחור של דאגות כלכליות,

בנינו להם את המסלול לעושר (וגם לאושר), ולחיים שאפילו יאפשרו להם פרישה מוקדמת, ורמת חיים גבוהה פי כמה וכמה!

איך עשינו זאת?

הנה אחת האפשרויות העדיפות שעלתה על הפרק:

אני הולך להציג קצת מספרים, אבל זה ממש לא מסובך. עקבו אחרי  🙂

בנינו תוכנית, שלפיה שי וגלית ייקחו הלוואה ל-5 שנים בגובה של 120,000 ש"ח ויצרפו אותה להון העצמי, כך שכעת יהיה להם 340,000 ₪ פנויים.

החזר ההלוואה החודשי, יעמוד על כ-2,150 ש"ח (בהנחה שהריבית היא 3%).

בשלב הבא, הם ירכשו נכס להשקעה בחו"ל ב-340,000 ₪, שיניב להם כ-10% תשואה שנתית נטו (כלומר לאחר כל תשלומי המיסים, דמי ניהול, ביטוח, תיקונים וכן הלאה).

כעת נכנסים להם לחשבון בכל חודש 2,800 ₪ מהנכס שרכשו.

הסכום הזה יכסה את תשלום ההלוואה במלואו (בגובה 2,150 ש"ח בחודש) ועוד ישאיר להם כ-650 ש"ח פנויים בחודש, אותם בני הזוג יצרפו ל-2,000 ש"ח שהם חוסכים בכל חודש.

מעתה הם חוסכים 2,650 ₪ בחודש, שהם 31,800 ש"ח בשנה.

עכשיו שימו לב שבמקרה שלנו, השוכרים של הבית ששי וגלית השקיעו בו, ישלמו לשי וגלית תוך 5 שנים יותר משליש ממחיר הבית ויסגרו להם לגמרי את ההלוואה!

שימו לב, איך כבר מהרגע הראשון, בעזרת כמה פעולות פשוטות בלבד, היוצרות עבור שי וגלית מתחילים להתהפך.

נכון שהם עדיין משלמים דמי שכירות עבור הדירה שבה גרים בעצמם, והיא מצויינת להם – אבל במקביל, אנשים אחרים "קונים" להם בית נוסף ומשלמים עבורו!

מה קורה לאחר שעוברות 5 שנים?

  • החיסכון החודשי של שי וגלית (להזכירך – 2,650 ₪ בחודש), יגיע לסכום פנוי של כ-160,000 ש"ח שיהיה זמין עבורם להשקעה נוספת.
  • כמו כן, יש בבעלותם בית פרטי שכבר אין עליו הלוואה, והוא יוצר להם הכנסה פאסיבית נטו של כ-2,800 ש"ח בחודש, ורוב הסיכויים שאפילו יותר, כי מחירי השכירות יעלו.
  • ובכל הזמן הזה, הם ממשיכים לחסוך עוד 2,000 ₪ מהמשכורות בכל חודש.

במילים פשוטות:

מהשנה השישית, החיסכון החודשי של שי וגלית כבר עומד על כ-4,800 ₪ נטו בחודש, למשך 5 השנים הבאות!

והנה מה שהם הולכים לעשות מהמצב הזה:

שי וגלית יקחו הלוואה נוספת של 120,000 ₪, ויצרפו אותה ל-160,000 ₪ שחסכו ב-5 השנים הקודמות.

בסכום הכולל, הם יקנו בית נוסף להשקעה בארה"ב, במחיר של כ-280,000 ש"ח.

גם כאן החישוב עובד בצורה דומה מאוד למה שעשינו קודם:

הבית הזה יכניס להם כ-2,300 ש"ח בחודש, וגם יכסה את עלויות ההלוואה עבור הרכישה שלו (להזכירך, באזור 2,150 ש"ח). גם כאן, השוכרים תוך 5 שנים ישלמו כמעט מחצית ממחיר הבית השני של שי וגלית.

לשי וגלית יהיו כעת שני בתים שמכניסים להם כסף, והשוכרים הם אלו שמימנו להם חלק נכבד ביותר מהכסף עבור הבתים הללו. וזה מה שנפלא כאן!

בתום 5 שנים נוספות (בסך הכל 10 שנים מתחילת הפרוייקט שלנו), שי וגלית כבר נמצאים במצב הבא:

  • ההלוואה על הבית השני הסתיימה ויש להם הכנסה פאסיבית משני הבתים בגובה של 5,100 ש"ח נטו בחודש (וכנראה שאפילו יותר, עקב עליית מחירי השכירות).
  • החיסכון הכולל שלהם טיפס לסכום של 240,000 ₪ (להזכירך – התאפשר להם לחסוך 4,800 ₪ בחודש למשך 5 שנים).
  • יש בבעלותם שני נכסים, שבשלב זה השווי הכולל שלהם יעמוד על כ-750,000 ש"ח.

בשורה התחתונה:

סה"כ הנכסים וההון העצמי של שי וגלית עומדים כעת על 950,000 ש"ח (כמעט מיליון שקלים!), ובנוסף, הנכסים מייצרים להם הכנסה פאסיבית שוטפת.

האם שי וגלית יכלו לדמיין שיגיעו לאותה תוצאה כלכלית בחיים שלהם, לו היו קונים דירה עם משכנתא חונקת כמו שתכננו בהתחלה?

די בטוח שלא…

אבל אנחנו רק בתחילת הדרך, ושי וגלית לא עוצרים כאן. הם החליטו לשפר עוד יותר את המצב שלהם!

הנה מה שקורה בשנים 11 עד 15:

שי וגלית לוקחים את ההון העצמי הפנוי שלהם (240,000 ש"ח), מוסיפים אליו הלוואה של 200,000 ש"ח נוספים, ורוכשים עוד נכס בסכום של כ-440,000 ש"ח.

ההחזר על ההלוואה החדשה ל-5 שנים יהיה כ-3,600 ₪ בחודש, בזמן שהנכס החדש יכניס להם כ-3,660 ₪ בחודש.

שימו לב – ככל ששי וגלית צוברים כוח כלכלי ורוכשים נכסים במחירים עולים, כך גם הרווחים שלהם הופכים לגבוהים יותר.

וגם במקרה הזה, כמו קודם, השוכרים "סוגרים" לשי וגלית את ההלוואה תוך 5 שנים.

כמו כן, שי וגלית ממשיכים לחסוך כל חודש 5,100 ש"ח שנכנסים מהנכסים הקודמים + 2,000 ש"ח חיסכון מהמשכורת הרגילה. סה"כ כ-7,100 ש"ח בחודש!

כעבור 15 שנה מתחילת הסיפור, שי וגלית במצב שלא העזו אפילו לחלום עליו בהתחלה:

  • יש להם 3 נכסים בשווי כולל של כ-1.2 מיליון ש"ח (וכנראה אף יותר, תלוי בעליית הערך).
  • יש להם הכנסה פאסיבית לחלוטין מהשכרת הנכסים שלהם, בגובה של כ-8,700 ש"ח בחודש.
  • יש להם חיסכון נוסף שהגיע לסכום של כ-420,000 ש"ח ב-5 השנים האחרונות בלבד!

כעת שי וגלית, כעבור 15 שנה בלבד מתחילת ההשקעה שלהם, כבר קרובים מאוד למצב של חופש כלכלי!

ההכנסה הפאסיבית יכולה לכסות להם שכירות כמעט בכל רמה שירצו (בלי שהם נוגעים בכסף שנכנס מהמשכורת שלהם), ויש להם קרוב לחצי מיליון ש"ח בבנק שאפשר להפנות אותם להשקעה נוספת ולהגדיל עוד יותר את גובה ההכנסה הפאסיבית,

וכעבור מספר שנים נוספות עם השקעות דומות, שי וגלית יוכלו בקלות להגיע למצב שבו הם כלל לא צריכים לעבוד והנכסים שלהם מייצרים להם מעל ל-20,000 ש"ח הכנסה פאסיבית בחודש!

כל מה שהם היו צריכים לעשות, זה לתכנן מראש בחוכמה כיצד יגיעו לזה, ולצעוד בדרך הזו בבטחה, עם הפנים קדימה.

מי חשב שממצב שהם לא יכולים לקנות דירה טובה לעצמם ועמדו להיכנס ל"משכנתא הורגת" שתשעבד אותם לחיים בדירה קטנה ורחוקה ממה שרצו, הם יהפכו למיליונרים עם נכסים והכנסה פאסיבית…

בשונה מהרבה חברים קרובים שלהם, שעדיין משלמים את המשכנתאות שלהם, ואין להם לא הכנסה פאסיבית ולא הון פנוי רב – שי וגלית גילו שעשו החלטה נהדרת ששמה אותם על המסלול לעושר וחופש כלכלי.

הם מאושרים שדאגו בזמן לעשות את הצעדים הנכונים כלכלית עבורם!

זהו הכוח של תכנון חכם וביצוע נכון של התוכנית!

כך שבמקרה הזה, לא מי ש"עובד הכי קשה" מרוויח הכי הרבה בסופו של דבר – אלא דווקא מי שמקבל את ההחלטות הנכונות יותר.

הכוח האמיתי והגדול ביותר של השקעה בנדל"ן, היא שאנשים אחרים (השוכרים) משלמים לך עבור הנכסים שאתה קונה, ובעצם מממנים את ההשקעות שלך.

מוכן גם אתה להעלות את עצמך על המסלול לעושר, ולהחזיק בהשקעות ש"ישלמו על עצמן" וייצרו עבורך הכנסה פאסיבית יפה?

התנהלות כלכלית נכונה, מתחילה בהחלטה להתחיל לבצע פעולות נכונות עם הכסף שלך, כבר עכשיו!

בהשקעה החל מ-180,000 ₪, אתה יכול להפוך לבעל נכס מניב, שייצר לך הכנסה קבועה למשך שנים רבות קדימה ולהתחיל לבנות אך הדרך שלך לחופש כלכלי!

במועדון המשקיעים אנו עוזרים לך לתכנן את העתיד הכלכלי שלך, ומאתרים עבורך השקעות מעולות עם כל היתרונות שמשקיע יכול לרצות:

תשואות טובות , ביטחון גבוה במיוחד, אופק השקעות לטווח ארוך, והכל לאחר בדיקה מעמיקה שלנו! כולל הזדמנויות שיכולות להתאים למשקיעים גם עם סכומים נמוכים יחסית.

רוצה שנתאים לך אישית את ההשקעה הטובה ביותר עבורך, שתתחיל לייצר לך הכנסה למשך שנים קדימה, בצורה פאסיבית?

אם הבנת שהגיע הזמן לתת לכסף שלך לעבוד עבורך בצורה יעילה, זוהי ההזדמנות שלך לעשות את הצעד הראשון בדרך להשקעה איכותית שתהיה שלם איתה ב-100%!

מלא את הטופס הבא ואנחנו נחזור אלייך עם כל הפרטים.


רוצה להתחיל להרוויח מהשקעה חכמה ולייצר לעצמך עתיד כלכלי בטוח עם הכנסה פאסיבית?

הגיע הזמן לבנות את העושר שלך!
ההשקעה אינה דורשת התעסקות קבועה!

מלא את הטופס הבא ואנו נראה לך כיצד אנו יכולים לעזור לך לעשות את זה.

מילוי הטופס אינו מחייב אותך לשום דבר.

שם פרטי:
מספר טלפון:
שעות נוחות ליצירת קשר:
הערות:



המספרים שהוצגו כאן, מהווים מקרה היפותטי והערכה גסה. החישוב יהיה אישי עבור כל אדם בהתאם לנתונים האישיים שלו, וייעשה על ידי יועץ השקעות ויועץ משכנתאות מקצועי. יחד עם זאת, החישובים נותנים הערכת מצב די טובה וקרובה מאוד בשביל להבין את המציאות.