חלום הבית מתרחק מהאמריקאים

אהלן!

אני רוצה להראות לך היום נקודה חשובה, שאתה כנראה לא מודע אליה, אך כדי שתבין אותה לעומק יש לי שאלה מעניינת בשבילך:

מה היה קורה לדעתך אם הבנקים בישראל היה מודיעים בוקר בהיר אחד – "אין יותר משכנתאות!"?

כלומר, אי אפשר יותר לקחת הלוואות גדולות או לקבל משכנתא, כדי לקנות בתים ודירות בישראל.

פשוט התנאים לקבלת משכנתא הפכו לכל כך קשים ולא משתלמים, שמעכשיו אם מישהו רוצה לקנות נכס – הוא צריך להביא את כל הסכום מהבית, או כמעט את כל הסכום מהבית, ולהיות מוכן עם מזומן בחשבון הבנק.

בישראל מחירו של נכס יכול להגיע בקלות בין 1 ל-3 מיליון שקל ואף יותר! סכום שמעטים ביותר יכולים להרשות לעצמם לשלם אותו "במזומן" או לפחות את רובו.

תרחיש כזה, היה אוטומטית מונע מרוב האנשים שרוצים לקנות דירה או בית בארץ, לעשות זאת.

לדוגמה: זוגות צעירים שחולמים להגיע לדירה או משפחות שרוצות לשדרג ולעבור לבית גדול יותר, או אפילו משקיעים שרוצים לקנות דירה להשקעה עם משכנתא, שלמעשה משולמת ע״י הדייר. כל אלו כבר לא היו יכולים לרכוש את הנכס שרצו.

בשורה התחתונה, קניית נכס תהפוך למשהו שרלוונטי אך ורק לקבוצה הרבה יותר קטנה ומצומצמת של אנשים.

וזה אומר ש:

  • פחות אנשים ירכשו דירות (פשוט כי אין להם את המימון הדרוש).
  • פחות תחרות על נכסים בשוק.
  • אין מריבות בין קנים על נכסים טובים והמחיר לא קופץ סתם (כמו במכרז).
  • כנראה שמחירי הנכסים ירדו מעט בתקופה זו (יווצרו הזדמנויות חדשות).
  • יותר אנשים יצטרכו לגור בשכירות (הביקוש לשכירות יעלה).
  • מחירי השכירות יעלו בהדרגה, ככל שהביקוש עולה.

במצב כזה יש משפט מפורסם שאומר, Cash is the king, שבתרגום פשוט אומר ״מזומן הוא המלך״.

מי שיהיה ברשותו מזומן יוכל לרכוש נכסים טובים במחירים טובים, ולנצל את המצב שנוצר בשוק. ומי שכבר מחזיק נכס בבעלותו, יהיה בעל הכנסה נוספת טובה ובטוחה, שכנראה תעלה בתקופה זו.

אז למה אני מספר לך את כל זה?

כי עכשיו בעקבות המשבר – תרחיש דומה קורה בארה"ב

עד לא מזמן, אזרח אמריקאי ממוצע היה יכול לקבל מימון של 95% מהבנק לרכישת בית, וכך ממש עם 5% מקדמה בלבד היה יכול לרוכש נכס חדש בבעלותו (עם ריבית טובה וקבועה ל-30 שנה).

מצב זה תמיד הקשה עלינו המשקיעים מישראל, כי הינו צריכים להתחרות עם האמריקאים על אותם נכסים הטובים, רק שאנחנו הינו צריכים להביא את כל סכום הרכישה מהבית ״במזומן״ כדי לקנות את הנכס.

אבל בימים אלה, בעקבות משבר הקורונה, הבנקים האמריקאים הקשיחו משמעותית את תנאי ההלוואות, וכיום כבר לא כל כך קל או פשוט לקבל משכנתא לאזרח האמריקאי.

חלק גדול ממבקשי המשכנתאות האמריקאים מקבלים סירוב, פשוט כי הבנק מפחד לגבי יכולת החזר ההלוואה שלהם בתקופת אי-הוודאות שקוראת כרגע.

ואם אזרח אמריקאי כן מקבל אישור למשכנתא לרכישת הנכס, הוא צריך להביא מינימום של 20% מקדמה (פי 4 ממה שהיה נהוג בעבר). ובחלק מהמקרים אפילו 50% הון עצמי "מהבית" כדי לקבל את ההשלמה מהבנק לסכום שחסר לו לרכישה, וזה כבר משנה את כל התמונה בשוק.

מה שאומר, שכדי לקנות נכס, האזרח האמריקאי כעת חייב שיהיה לו הרבה יותר כסף "מזומן" מבעבר!

כתוצאה מזה, מספר האנשים שמסוגלים לקנות דירה משלהם, קטנה משמעותית. הרוכשים האמריקאים הפרטיים חלשים יותר, ופשוט "הודרו" מהשוק ופנו את המקום למשקיעים העמידים.

לדבר הזה, יש משמעות גדולה עבורנו כמשקיעים חכמים:

אם בעבר היינו צריכים "להתחרות ראש בראש" על נכסים להשקעה עם אמריקאים רבים, שהיו יכולים לקנות נכסים בקלות ועם מימון כמעט מלא מהבנק – במצב החדש שנוצר, אנו יכולים לתפוס הזדמנויות שבעבר לא הינו מצליחים, כי ה"מקומיים" פשוט היו מקדימים אותנו או שהיו חזקים מאתנו פיננסית.

והמצב החדש לגמרי עובד לטובתנו!

ומי שיש לו כסף מזומן לבצע איתו השקעות כרגע – "זוכה בכל הקופה". 

כי עכשיו הוא יכול לקבל גישה לנכסים יותר איכותיים, במחיר יותר נגיש, שייצרו הכנסה יותר בטוחה.

יש לכם כרגע הזדמנות להצטרף אלינו, ולהשקיע בנכסים טובים שאנו מאתרים בעת הזו מתחת למחיר. נכסים שבעבר היינו מתקשים להשיג בתור משקיעים מרחוק, וכיום יש לנו את היתרון היחסי בשוק!

רוצה שנתאים לך אישית את ההשקעה הטובה ביותר עבורך, שתתחיל לייצר לך הכנסה למשך שנים קדימה, בצורה פאסיבית?

אם הבנת שהגיע הזמן לתת לכסף שלך לעבוד עבורך בצורה יעילה, זוהי ההזדמנות שלך לעשות את הצעד הראשון בדרך להשקעה איכותית שתהיה שלם איתה ב-100%!

מלא את הטופס הבא ואנחנו נחזור אלייך עם כל הפרטים.


רוצה להתחיל להרוויח מהשקעה חכמה ולייצר לעצמך עתיד כלכלי בטוח עם הכנסה פאסיבית?

הגיע הזמן לבנות את העושר שלך!
ההשקעה אינה דורשת התעסקות קבועה!

מלא את הטופס הבא ואנו נראה לך כיצד אנו יכולים לעזור לך לעשות את זה.

מילוי הטופס אינו מחייב אותך לשום דבר.

שם פרטי:
מספר טלפון:
שעות נוחות ליצירת קשר:
הערות: